Điều chỉnh giảm hệ số K: Tháo gỡ khó khăn cho các dự án du lịch

Xác định hệ số K theo mật độ xây dựng

BT- Theo tờ trình của Liên sở Tài chính - Tài nguyên & Môi trường - Cục thuế tỉnh vừa được UBND tỉnh thông qua về phương án hệ số điều chỉnh giá đất (k) để xác định giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trên địa bàn tỉnh được áp dụng từ 1/1/2016. Theo phương án này, về cơ bản giữ nguyên các mức hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Phụ lục về bảng hệ số điều chỉnh giá đất ban hành kèm theo Quyết định số 10/2015 của UBND tỉnh, chỉ điều chỉnh giảm hệ số điều chỉnh giá đất đối với những dự án du lịch trong các khu quy hoạch phát triển du lịch mà cấp thẩm quyền đã phê duyệt mật độ xây dựng tối đa chủ dự án được phép xây dựng công trình từ 60% trở xuống, mức giảm tuyệt đối được xác định theo nguyên tắc: Các khu quy hoạch phát triển du lịch được UBND tỉnh phê duyệt mật độ xây dựng tối đa trên 60%, áp dụng theo mức chuẩn quy định tại Quyết định số 10/2015 của UBND tỉnh. Các trường hợp, nếu mật độ xây dựng tối đa từ trên 45 - 60% sẽ giảm thêm 5% so với mức chuẩn; mật độ xây dựng tối đa từ trên 30 - 45%  sẽ giảm thêm 10% so với mức chuẩn; mật độ xây dựng từ 30% trở xuống hệ số điều chỉnh giá đất là 1.

Điều chỉnh giảm hệ số K tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp du lịch.

Theo quy định, hệ số điều chỉnh giá đất của từng khu vực không thấp hơn 1, tức là giá đất thị trường tính theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất không thấp hơn bảng giá đất của UBND tỉnh. Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Ngọc Hai thống nhất phương án này, đồng thời đề nghị các sở, ngành liên quan tiếp tục rà soát lại điều chỉnh hệ số k. Xác định phạm vi điều chỉnh nằm diện tích quy hoạch du lịch gắn với kết cấu hạ tầng để tham mưu UBND tỉnh trình Thường vụ Tỉnh ủy, thường trực HĐND tỉnh xem xét ban hành. Đồng thời, yêu cầu Sở Xây dựng và các ngành căn các quy định mật độ xây dựng tối đa để áp dụng tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất mà doanh nghiệp áp dụng được. 

“Gỡ khó” cho các dự án du lịch

Hiện nay đa số các dự án du lịch trên địa bàn tỉnh đều phản ánh tỷ lệ % để tính đơn giá thuê đất trong năm 2011, 2012 là cao. Cục Thuế tỉnh cho biết, hiện toàn tỉnh có 48/239 dự án du lịch kinh doanh có lãi (tổng lãi 152 tỷ đồng) và 191 dự án du lịch không có phát sinh doanh thu hoặc kinh doanh thu lỗ (tổng số lỗ 302 tỷ đồng), doanh nghiệp lãi chiếm 2%, doanh nghiệp lỗ chiếm 8%. Mặt khác, tình hình nợ đọng tiền thuê đất của các dự án cuối năm 2015 chuyển sang năm 2016 là 128 tỷ đồng. Hiện nay nợ đọng tiền thuê đất của các sự án là 88 tỷ đồng, trong đó các dự án du lịch là 68 tỷ đồng. Tổng số nợ tiền thuê đất phải thu năm 2015 và 2016 là 199 tỷ đồng. Liên sở Tài chính – Tư pháp – Tài nguyên & Môi trường - Cục Thuế trình UBND tỉnh quyết định điều chỉnh giảm tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất cho các dự án du lịch trên địa bàn tỉnh trong năm 2011, 2012. Nếu điều chỉnh tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất theo phương án này thì ước tính sẽ giảm 20% tổng số tiền thuê đất phải thu, bình quân 13 tỷ đồng/năm và 26 tỷ đồng/2 năm. Tuy nhiên, khi trình UBND tỉnh phương án này các cơ quan chuyên ngành gặp nhiều khó khăn, vướng mắc như điều chỉnh văn bản quy phạm pháp luật đã hết hiệu lực thi hành, xử lý tồn tại cũ… Vì vậy, Chủ tịch UBND tỉnh giao cho liên sở tiếp tục rà soát tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất, những tồn đọng của các dự án du lịch 2011, 2012. Từ đó, tham mưu UBND tỉnh trình Thường vụ Tỉnh ủy, Thường trực HĐND xem xét có chính sách miễn giảm gỡ khó cho các doanh nghiệp du lịch, khuyến khích thu hút đầu tư.

Thanh Duyên