Mở hướng cho đầu tư kinh doanh biệt thự cao cấp trong các khu du lịch

Đến năm 2020 phát triển 2.500 căn biệt thự du lịch

BT- Theo kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Bình Thuận đến năm 2015 và giai đoạn từ năm 2016 đến năm 2020 của UBND tỉnh Bình Thuận (ban hành theo QĐ 586/QĐ-UB ngày 15/3/2013): Đến năm 2015, tại các vùng đô thị và ven đô thị, nhà nước tạo điều kiện cho các nhà đầu tư thực hiện các dự án phát triển nhà ở đồng bộ, nhất là tại thành phố Phan Thiết và thị xã La Gi. Tại thành phố Phan Thiết dự kiến kêu gọi các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển khoảng 300 căn hộ chung cư cao tầng và khoảng 500 căn hộ biệt thự cao cấp ở những khu vực có điều kiện. Tại thị xã La Gi dự kiến phát triển khoảng 300 căn hộ biệt thự. Tại các khu vực khác (nhất là ven biển) dự kiến phát triển khoảng 500 căn hộ biệt thự gắn với những dự án kinh doanh hỗn hợp. Nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà ở thương mại do các chủ đầu tư bỏ vốn ra để triển khai thực hiện, với tổng nguồn vốn khoảng 4.000 tỷ đồng.

Biệt thự cao cấp tại Sea Link. Ảnh: Đ.H

Mục tiêu hướng đến năm 2020, Bình Thuận phát triển thêm khoảng 2.500 căn hộ biệt thự cao cấp theo dự án tại các khu đô thị du lịch.

Chủ trương cho phép xây dựng biệt thự du lịch để bán hoặc cho thuê nhằm khai thác tốt tiềm năng phát triển kinh tế biển, đặc biệt đối với lĩnh vực du lịch trên địa bàn tỉnh; đa dạng hóa sản phẩm, loại hình du lịch, dịch vụ du lịch; sớm hình thành được đô thị ven biển, phong phú với nhiều loại hình, qua đó tạo nguồn thu cho ngân sách tỉnh. Để tạo điều kiện thực hiện đúng chủ trương trên, vừa qua UBND tỉnh đã có văn bản cho phép bổ sung mục tiêu xây dựng biệt thự để bán và cho thuê trong các khu du lịch trên địa bàn tỉnh đảm bảo theo các nguyên tắc và khu vực, địa bàn.

UBND tỉnh cũng đã đưa ra cụ thể những nguyên tắc chung việc cho phép xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng để bán hoặc cho thuê. Theo đó, chủ đầu tư được phép cho khách du lịch thuê để nghỉ dưỡng hoặc bán cho người có nhu cầu (chỉ bán tài sản trên đất, không gắn liền với quyền sử dụng đất). Khu đất xây dựng biệt thự vẫn là đất kinh doanh dịch vụ (đất du lịch), không được chuyển sang loại đất ở. Thời gian sử dụng công trình biệt thự theo thời gian hoạt động của dự án. Các khu du lịch hiện hữu (resort) thì vẫn giữ nguyên loại hình kinh doanh như hiện nay.

Đối với diện tích, các dự án đầu tư được phép xây dựng biệt thự để bán và cho thuê phải có diện tích đất từ 50.000 m2 trở lên. Diện tích đất mỗi lô biệt thự tối thiểu là 300 m2 và đảm bảo mật độ cây xanh, các dịch vụ phục vụ du lịch. Mật độ xây dựng của từng lô đất biệt thự tối đa là 60% diện tích. Đồng thời, tỷ lệ đất xây dựng chiếm tối đa là 25% so với tổng diện tích dự án, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng (mật độ xây dựng, chiều cao công trình, yêu cầu về kiến trúc, về hạ tầng kỹ thuật ...) thực hiện theo quy định hiện hành và đúng theo quy hoạch được phê duyệt.

Có 6 khu vực được phép lập dự án biệt thự du lịch

Điều kiện bắt buộc khi triển khai thực hiện dự án là phải nộp tiền thuê đất một lần theo vòng đời dự án với dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài. Đối với dự án đầu tư trong nước thì chỉ cho phép thực hiện đối với hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất. Riêng hình thức thuê đất không áp dụng theo quy định này.

Với điều kiện trên, hiện nay trên địa bàn tỉnh, các khu du lịch được xây dựng biệt thự để bán và cho thuê theo vòng đời dự án, có 6 khu vực (quy hoạch đô thị du lịch) được phép triển khai, bao gồm: Các dự án du lịch thuộc khu vực Bình Thạnh, huyện Tuy Phong; Các dự án du lịch thuộc khu vực Hòa Thắng, huyện Bắc Bình; Các dự án du lịch thuộc khu vực Long Sơn - Suối Nước và trung tâm phường Mũi Né; khu vực phường Phú Hài và khu vực xã Tiến Thành, thành phố Phan Thiết; Các dự án du lịch thuộc khu vực xã Thuận Quý, xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam; Các dự án du lịch thuộc khu vực xã Tân Bình, xã Tân Phước (khu vực Cam Bình), thị xã La Gi; Các dự án du lịch thuộc khu vực xã Sơn Mỹ, xã Tân Thắng, xã Thắng Hải thuộc huyện Hàm Tân.

Cũng trong 6 khu vực này, trường hợp những dự án đã có chủ trương như: khu biệt thự CASALAVANDA của Công ty TNHH Khang Linh; khu biệt thự cao cấp của Công ty TNHH MTV Thái Sơn, dự án Sentosa villa, Goldsand hill villa, khu nghỉ dưỡng Mũi Né, thành phố Phan Thiết; khu biệt thự nghỉ dưỡng Suối Nhum - Thuận Quý của Công ty TNHH Du lịch Sài Gòn Suối Nhum, huyện Hàm Thuận Nam... UBND tỉnh yêu cầu các chủ đầu tư tiếp tục hoàn chỉnh hồ sơ trình cấp thẩm quyền phê duyệt theo quy định.

Đối với các khu vực được phép đầu tư xây dựng biệt thự để bán và cho thuê lâu dài, UBND tỉnh sẽ căn cứ quy hoạch chi tiết được duyệt, các dự án kinh doanh bất động sản nếu phù hợp quy hoạch thì mới xem xét, cấp phép đầu tư.

Nếu thực hiện tốt chủ trương trên của tỉnh cùng với việc tạo điều kiện tốt để thu hút sự đầu tư của các doanh nghiệp, hy vọng trong tương lai không xa Bình Thuận sẽ hình thành các khu đô thị du lịch hiện đại, văn minh góp phần làm phong phú thêm loại hình du lịch nghỉ dưỡng cao cấp của tỉnh nhà.  

Huỳnh Thanh